ECLI:NL:GHSHE:2021:2788

Datum: 07-09-2021

Onderwerp: Eindbeslissingen in tussenvonnis

Rechtsgebiedenregister: Huurrecht

Vindplaats: Avdr.nl

Huur. Voor zover het hoger beroep is gericht tegen de eindbeslissingen in het tussenvonnis tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde, is huurder daarvan niet tijdig in hoger beroep gekomen. Daarmee zijn die eindbeslissingen onherroepelijk geworden en dient huurder in zoverre niet-ontvankelijk te worden verklaard in het hoger beroep van dat tussenvonnis. Huurder heeft na renovatie van het winkelcentrum waarin de gehuurde winkelruimte is gelegen, in overleg met verhuurder zijn intrek genomen in een nieuwe winkelruimte en hij heeft deze nieuwe ruimte in gebruik genomen. Op grond van de inhoud van de vaststellingsovereenkomsten tussen huurder en verhuurder, dient huurder de huur en servicekosten op grond van de huurovereenkomst met betrekking tot de oude winkelruimte te blijven betalen. Dat er geen nieuwe schriftelijke en door partijen ondertekende huurovereenkomst is gesloten, doet daar niets aan af. Huurder komt geen beroep op verlaging van de huur of opschorting van zijn betalingsverplichtingen toe. Huurder heeft de huur en servicekosten dan ook onterecht onbetaald gelaten. De toegekende schadevergoeding is op zijn plaats. De schade bestaande uit gederfde huurinkomsten is met de onherroepelijke beslissing tot ontbinding van de huurovereenkomst gegeven en is toerekenbaar aan huurder. Het hof ziet in de door huurder geschetste omstandigheden geen aanleiding voor een (nog) verdergaande matiging van de toegekende schadevergoeding. Het beroep van huurder op matiging van de verschuldigde contractuele boetes treft evenmin doel. De slotsom is dat de grieven falen.