Beëindiging huur wegens sloop, Ontbinding huurovereenkomst
On Demand Webinar
Opname juli 2023
Doelgroep: Rechtbijstandsjuristen, Bedrijfsjuristen, Advocaten
Niveau: Verdieping en actualiteiten
Rechtsgebiedenregister: Verbintenissenrecht
Voor het aannemen van dringend eigen gebruik door een verhuurder die beëindiging van de huurovereenkomst rechtvaardigt wegens sloop en nieuwbouw met een stedenbouwkundig, sociaaleconomisch of volkshuisvestelijk doel is niet vereist dat er een structurele wanverhouding bestaat tussen exploitatiekosten en huuropbrengsten (zie art. 7:274 lid 1, onder c, BW). Dit volgt uit HR 16 juni 2023, ECLI:NL:HR:2023:931. De Hoge Raad nuanceert hiermee zijn eerdere jurisprudentie en in het bijzonder het zogenaamde Herenhuis-arrest (HR 26 maart 2010, ECLI:NL:HR:2010:BL0683).
Bij de beantwoording van de vraag of een tekortkoming in de nakoming van een huurovereenkomst de ontbinding in het concrete geval rechtvaardigt moet, naast de in artikel 6:265 lid 1 BW genoemde gezichtspunten, ook worden gekeken naar de overige omstandigheden van het geval, waarbij niet op voorhand aan één gezichtspunt een beslissende rol kan worden toegedicht ( HR 28 september 2018 , ECLI:NL:HR:2018:1810 Eigen Haard). Bij een gevoerd verweer met de strekking dat de huurder niet duidelijk was aan wie hij bevrijdend kon betalen, is de enkele omstandigheid dat eenvoudig in de openbare registers kon worden nagegaan wie de verhuurder is, derhalve ook geen doorslaggevende omstandigheid, zo volgt uit HR 16 juni 2023, ECLI:NL:HR:2021:933.
Onderwerpen
- Beëindiging huur wegens sloop
- Ontbinding huurovereenkomst
