Van kelderluik naar kelderbak: aansprakelijkheid ondanks zorgvuldige uitvoering van risicovolle bouwwerkzaamheden?
Als gevolg van trillingen e.d. bij het afzinken van een kelderbak scheurt en verzakt het pand van de buurman.
De aannemer heeft maatregelen getroffen om schade te voorkomen en heeft zorgvuldig gewerkt. Betekent dit dat de buurman zijn schade niet kan verhalen, omdat er niet onrechtmatig gehandeld is?
Het gerechtshof redeneerde dat er zorgvuldig was gewerkt en dus geen zorgvuldigheidsnorm was geschonden, zodat de buurman met de schade bleef zitten.
De Hoge Raad was het daarmee niet eens. Hij overwoog op 12 januari 2024 dat aan de bouwwerkzaamheden een aanmerkelijk risico verbonden was dat aan het pand van de buurman schade zou ontstaan.
Nu dit risico zich heeft verwezenlijkt, kan niet zonder meer worden aanvaard dat de buurman de door die werkzaamheden veroorzaakte schade dient te dragen, aldus de Hoge Raad.
De Hoge Raad formuleert een aantal gezichtspunten die een rol spelen bij de beantwoording van de vraag of het uitvoeren van de werkzaamheden wel of niet onrechtmatig is jegens de buurman.
